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| 本案为独立院，占地面积6.8亩，其中：长78 米宽58米， 建筑面积约3000m2，用地情况：商业综合楼，共五层。 |
层 |
每层面积m2 |
容层面积m2 |
容层数量（间） |
备注 |
首层 |
639 |
396 |
20 |
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二层 |
639 |
429 |
21 |
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三层 |
639 |
429 |
21 |
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四层 |
639 |
429 |
21 |
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五层 |
271 |
136 |
6 |
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合计 |
2828 |
1821 |
89 |
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独立院落除主楼外配套设施基本齐全，还包括警卫室、停车库、停车前后广场、餐厅、景观绿化等等。 |
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本案位于昌平区沙河镇北，西侧距离八达岭高速路辅路50米；南侧紧邻通往高教园区的路北；东侧为高教园区。
目前商业、人源不发达，高教园区建成后，该区域位置较优越、周边配置充足、交通体系发达，同时受周边物业影响该地块周边环境宁静，是闹市中难得的一处净土。 |
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㈠ 公路交通：
本案距八达岭高速路辅路50米；公交345路汽车站70米；北侧距六环路1公里，周边道路为本项目交通提供了便利的条件。
㈡ 轨道交通：
项目地块位于高教园区西部，距高教新城站1公里。2015年，南至亚运村、北至昌平区东区的城轨将通车。 |
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本案北至六环路、南至沙河镇、西紧邻八达岭高速路、东邻高教园区（包括本案），地理位置优越、交通便利、开发潜力巨大，特别是高教园新城建城之后。但从目前看：项目所属区域除草原明珠宾馆外几乎没有象样的宾馆、饭店，外来人员、周边大学生、单位职工租住农民用房，每间租金200～500元之间。周边市场需求，主要是北京科技经营管理大学的学生及家长、周边企业双职工、外来建设大学城的施工单位的施工人员，除正常运营北京科技经营管理大学外，外交学院、北京航空航天大学、中央财经大学正在建设中。北京师范大学、北京邮电大学将要开工建设。
从住宅项目来看，北京玫瑰园别墅区项目已成规模、北京罗顿发展建设有限公司的住宅项目已全面动工，400业主已入住、2008年底农民安置住房基本建成即可入住，商业配置还不完善，未来五年内将有十万客户入住高教新城。 |
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将整体区域的调研并结合地块的实际情况，本案目前可以考虑的物业为学生公寓、招待所、低档写字楼或经济型酒店。
学生公寓、招待所结合低档商务写字楼，相对来说具有风险小、回款快的特点，但从利润来说，租金低、利润小。
经济型酒店，对于今后依托高教新城来说，周边目前除草原明珠宾馆外，几乎没有竞争对手，相对利润较高，缺点是一次改造投资较大，回款较慢。
也可用于大型公司办公厂所或学校的培训基地.
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